¿Qué debe incluir un presupuesto de reforma integral?

Cuando nos planteamos hacer una reforma integral de una vivienda solemos ver gastos y gastos por todas partes. Por lo que lo más recomendable es pedir un presupuesto cerrado antes de comenzar la obra para tener claro cuál es el coste total de la reforma. Debemos asegurarnos que en el presupuesto se incluyen todos los trabajos y materiales necesarios para hacer el trabajo. Así no nos llevaremos sustos en el momento de pagar. Descubre todas las partidas que cualquier profesional debe incluir en un presupuesto de reforma integral.

Licencia de obras

La necesidad o no de licencia depende de cada lugar y del tipo de modificaciones que se vayan a hacer. Además, debemos tener en cuenta que en caso de tener que solicitar una licencia de obra lo más normal es que se deba presentar un proyecto técnico que puede hacer que suba el precio considerablemente.

Trabajos previos

Se trata de las labores de protección de zonas o elementos del edificio o del piso en el que se vaya a hacer la reforma integral. Por ejemplo, el cubrimiento de ascensores, la protección de elementos de la vivienda como molduras o muebles de obra.

Demoliciones

Esta partida de presupuesto reforma integral deben estar incluidas las demoliciones de tabiques, suelos, retirada de instalaciones, sanitarios, mobiliario, puertas, ventanas, etc. Además del alquiler de contenedores de escombros y los gastos de eliminación de los mismos. 

Trabajos de albañilería

Aquí se debe describir y detallar el precio de los distintos trabajos de albañilería y los materiales a utilizar en cada caso. Es decir, lo necesario para instalar nuevos tabiques, la colocación de falsos techos, solado de suelos, alicatados con azulejos, enfoscados y remates de todo tipo. Es importante fijarse en el precio de los materiales y tener claro cuales se quieren utilizar, ya la elección de unos u otros puede hacer que esta partida cambie.

Revestimientos cerámicos

Dentro de esta parte del presupuesto es donde podemos ver el precio de los pavimentos, revestimientos y azulejos que van a usarse en la reforma. Debe aparecer una descripción de las calidades, los metros cuadrados y el precio por metro cuadrado.

Carpintería exterior

Nos referimos a todos los cerramientos exteriores como ventanas y puertas de exterior. Es importante que se especifiquen no solo las características técnicas como el color, los materiales o el tipo de vidrio. Sino también otros aspectos como la presencia de persianas o el sistema de apertura.

Carpintería interior

Igual que ocurre con la exterior, en la partida de la carpintería interior debemos encontrar una descripción completa de todos los elementos que van a instalarse junto con sus características técnicas. Recuerda que en esta parte del presupuesto de reforma integral se debe incluir también la puerta de entrada. En función de las calidades que se elijan esta partida puede tener muchas variaciones.

Mobiliario de cocina

Cuando los responsables de hacer la reforma integral se encarguen también de la instalación de una nueva cocina es importante que en la partida correspondiente añadan toda la información relevante. Ya que el precio puede variar mucho de una cocina a otra y es importante tenerlo claro desde el principio. Se debe incluir en todo caso la disposición del mobiliario, la cantidad de muebles y su descripción, las calidades de los materiales y el tipo de encimera. Es recomendable solicitar un plano junto con el presupuesto.

Sanitarios y mobiliario

Es importante incluir el número de sanitarios que van a colocarse en el cuarto de baño junto con una descripción. Si va a colocarse ducha o bañera, si el inodoro va suspendido y el tipo de mueble que se va a colocar junto con el lavabo en caso de solicitarlo. Cuando se instale ducha lo habitual es que también se incluya el precio de colocación de una mampara.

Fontanería 

La partida de fontanería debe incluir información sobre el cambio de la instalación, así como los puntos de consumo, los materiales de las conducciones y si se incluye la instalación de un termo o calentador para el agua caliente sanitaria.

Calefacción

El precio de una instalación de calefacción depende siempre del sistema que se elija, si es gas natural con caldera, la instalación de acumuladores o suelo radiante eléctrico. En cualquier caso deben describirse los materiales a utilizar y el tipo de instalación.

Electricidad e iluminación

La partida de electricidad debe cerrarse en la medida de los posible por adelantado tras la visita de un electricista profesional ya que es habitual, sobre todo el viviendas antiguas, que haya problemas. Se debe incluir si hay que cambiar la instalación completa, si hay que hacer un nuevo boletín, así como una descripción con el número y modelos de enchufes, interruptores, puntos de luz y demás mecanismos que vayan a colocarse.

Pintura

Es partida es sencilla, ya que deben aparecer las superficies a pintar, así como el tipo de pintura y si es necesario hacer estucados u otro tipo de acabados.