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La reversibilidad de los edificios: ¿qué es?

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La constante evolución de las necesidades y estilos de vida urbanos empuja a los arquitectos a diseñar edificios cada vez más flexibles y modulares. Al mismo tiempo, los edificios de nueva generación también están tratando de responder a los problemas ambientales reduciendo su huella de carbono tanto como sea posible.

 

En este contexto, el concepto de construcción adaptable más avanzado en la actualidad es el de la reversibilidad de los edificios. Permite obtener estructuras que se pueden transformar varias veces en función de los usos deseados.

 

 

ÍNDICE

 

1. ¿Qué es la reversibilidad de los edificios?

a) Definición

b) Reversibilidad: pilar de la economía circular

 

2. Principios arquitectónicos para asegurar la reversibilidad de los edificios

a) Diseñar una estructura con múltiples usos

b) Favorecer los pilares libres

c) Asegurar la independencia de los elementos.

d) Considerar el costo total de la construcción

 

3. Obstáculos a la reversibilidad de los edificios

 

 

1. ¿Qué es la reversibilidad de los edificios?

 

Definición

La reversibilidad de los edificios es un concepto arquitectónico destinado a diseñar construcciones polivalentes. Así, una vez construido, un edificio reversible puede utilizarse tanto para oficinas como para vivienda sin necesidad de grandes transformaciones para pasar de un uso a otro.

Este concepto intenta responder a los rápidos cambios en el desarrollo urbano, los estilos de vida y el trabajo. En muchos centros urbanos, una cantidad considerable de espacio para oficinas está vacante y, al mismo tiempo, los residentes se enfrentan a una escasez de viviendas. La solución de rehabilitar los edificios individualmente es, por supuesto, posible, pero plantea una observación condenatoria: a veces es más económico demoler y reconstruir que renovar.

De hecho, las obras de renovación son cada vez más costosas debido a configuraciones estructurales inadecuadas y las regulaciones son diferentes para cada uso (salidas de emergencia, aislamiento acústico, etc.). Todo tiene que replantearse con cada nueva rehabilitación.

Ante esta realidad, el objetivo de los edificios reversibles es el siguiente: alargar la vida de los edificios permitiendo cambios “sencillos” en sus usos varias veces. Arquitectura sostenible orientada a la reducción de la huella de carbono del acto de construir. La idea es luchar eficazmente contra la obsolescencia cada vez más rápida de los edificios con usos demasiado específicos.

 

Reversibilidad: pilar de la economía circular

La reversibilidad de los edificios es parte de un enfoque de economía circular. Extender la vida útil de las estructuras es incluso uno de los pilares fundamentales de esta lógica. Combinado con una buena gestión de residuos y un suministro responsable de materiales, el principio de reversibilidad cumple plenamente con un objetivo de construcción sostenible.

Otros niveles de ecodiseño (menos avanzados que la reversibilidad total) contribuyen a potenciar una economía circular en el ámbito de la construcción:

 

  • Desmontaje: favorece el desmontaje no destructivo de los elementos constitutivos de un edificio. Limita los trabajos de demolición durante las renovaciones o al final de la vida útil de la estructura.
  • Modularidad: es un diseño flexible que permite cambios en el diseño sin trabajo pesado.
  • Hibridación: permite la reversibilidad progresiva gracias a un espacio libre no diseñado para un uso particular.
  • Transformación: se trata de una obra clásica de reestructuración como parte de una rehabilitación para cambiar el uso del edificio. La rehabilitación prolonga la vida útil de una estructura, pero a menudo implica un trabajo bastante pesado y costoso.

 

2. Principios arquitectónicos para asegurar la reversibilidad de los edificios

Diseñar una estructura con múltiples usos

Para que sea posible un cambio de uso sin obras pesadas, el edificio debe imaginarse a partir de los estudios de viabilidad como polivalente. Esto implica tanto una fuerte voluntad por parte del propietario del proyecto, una evolución en los hábitos de diseño de los equipos de gestión del proyecto y una fuerte colaboración entre todas las partes interesadas del proyecto.

 

El resultado obtenido tras el diseño de un edificio reversible es una obra relativamente atípica, que no se asemeja ni a viviendas ni a oficinas convencionales. Es posible, por ejemplo, encontrar canalizaciones eléctricas en cada vivienda para sustituir los enchufes tradicionales (con vistas a su transformación en locales terciarios).

 

Desde la etapa de diseño, es fundamental determinar lo antes posible el grado adecuado de reversibilidad esperado por cada una de las partes. ¿Cuál es la cantidad de trabajo aceptable en el momento de un futuro cambio de asignación? ¿Qué concesiones está dispuesto a aceptar el propietario del proyecto en el contexto de su uso inicial (un desarrollador que construye viviendas reversibles, por ejemplo)? ¿Cómo podemos integrarnos mejor y anticiparnos a las necesidades futuras?

 

Favorecer los pilares libres

La reversibilidad implica el diseño de edificios estructuralmente escalables. El objetivo es poder transformar el encargo de una obra sin modificar la envolvente del edificio y sin involucrar a empresas de obra estructural. Son principalmente los obreros de la segunda obra quienes se movilizarán para garantizar la reversibilidad de los edificios. Idealmente, una transformación total de menos del 30% de los componentes garantizaría una reversibilidad real.

 

La solución “poste/viga” es el diseño arquitectónico que ofrece la mayor libertad de diseño. Por lo tanto, ofrece pisos libres de cualquier elemento estructural incómodo, como paredes de corte, por ejemplo. De hecho, los muros de carga dentro de un edificio representan restricciones que es preferible eliminar en el contexto de un edificio reversible.

 

Del mismo modo, las fachadas deben diseñarse de forma que iluminen todas las estancias, sea cual sea la distribución interior. Puede ser entonces preferible diseñar una construcción con múltiples exposiciones, formada por vanos de dimensiones homogéneas y siguiendo un ritmo regular en la fachada. De esta forma, al cambiar de destino sólo habría que sustituir la carpintería exterior, sin necesidad de aperturas en los elementos portantes.

 

Asegurar la independencia de los elementos.

La adaptación a diferentes usos o cambios de normativa requiere poder desmontar fácilmente los diferentes equipos y capas de revestimiento de la estructura. Reponer aislamientos, carpinterías o mover un tabique son acciones que deben poder realizarse sin dañar los elementos constitutivos del edificio.

Por lo tanto, es fundamental pensar en conjuntos o sistemas desmontables que aseguren la independencia de las diferentes capas. A falta de poder desinstalar elementos, es preferible optar por medidas cautelares que puedan cubrir tanto necesidades de vivienda como de oficina.

 

Considerar el costo total de la construcción

Una de las principales dificultades a tener en cuenta a la hora de diseñar un edificio reversible es el aspecto económico de la construcción. El costo inicial de construcción debe evaluarse, pero no solo. El razonamiento en términos de costo total (estudiando el ciclo de vida de la estructura) también es esencial.

 

Aquí hay algunos ejemplos de preguntas para plantearse:

¿Cómo invertir hoy para limitar los costos operativos de los edificios en el futuro?

¿Qué elecciones técnicas pueden hacer posible reducir el precio de los trabajos de renovación en el momento de un cambio de asignación?

¿Cómo encontrar el equilibrio adecuado en la gama de equipos elegidos? Deben ser eficientes, sin requerir una inversión financiera excesiva (posibilidad de que sean reemplazados rápidamente).

Para responder de forma eficaz a estas cuestiones, se debe realizar un trabajo colaborativo entre arquitectos, inversores de la construcción y las empresas que realizan la obra.

 

3. Obstáculos a la reversibilidad de los edificios

Los edificios reversibles pretenden construir anticipándose lo mejor posible a las necesidades futuras, sin tener que deconstruir. Sin embargo, nuestros edificios se vuelven obsoletos cada vez más temprano debido a la evolución permanente y cada vez más rápida de los estilos de vida. Por lo tanto, hoy es imposible anticipar con precisión nuestras necesidades en las próximas décadas. Lo mismo ocurre con la evolución del marco regulatorio de la industria de la construcción. ¿Cuáles serán los requisitos ambientales, acústicos y térmicos en el futuro? Por lo tanto, un margen de error sigue siendo inevitable al diseñar estructuras.

 

Un edificio de usos múltiples también presupone un diseño atípico que debe adaptarse mejor a todas las configuraciones posibles. La dificultad de tal diseño radica principalmente en el hecho de hacer elecciones arquitectónicas híbridas, sin inducir a la "no calidad" para cada uso. En otras palabras, cuando el edificio contiene viviendas, todas las funciones principales de una vivienda deben proporcionarse de manera cómoda. El hecho de poder construir oficinas algún día no debe disminuir la calidad de los servicios.

 

Si la arquitectura reversible parece ser una respuesta seria a muchos problemas (reducción de la huella de carbono del acto de construir, lucha contra la crisis de la vivienda, adaptabilidad de los edificios), este prometedor concepto está todavía en sus inicios. Una reflexión sobre un modelo de construcción replicable y/o una fuerte voluntad de los propietarios (públicos o privados) podría, por ejemplo, ayudar a desarrollar esta nueva forma de arquitectura más sostenible.

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