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Renovar una casa antigua: que esperar 

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Devolver la vida a un lugar es un proyecto muy emocionante. Pero también es una misión a gran escala e  importante que requiere paciencia y una importante inversión personal. Para ayudarte a empezar, Welink Builders te guiará a través del proceso y te indicará todo lo que necesitas saber para renovar una casa antigua con éxito.

 

El estado de la estructura 

El primer paso antes de considerar cualquier obra de renovación es establecer un diagnóstico del estado actual de su construcción. La estructura es el primer punto que hay que examinar, especialmente si se observan grietas o fisuras en el interior o en el exterior del edificio. El estado de los muros de carga, el marco, las vigas visibles y los posibles pilares: hay que examinar todos los elementos que componen el armazón de su vivienda. 

 

Si tienes dudas, puedes llamar a un arquitecto, a una empresa de ingeniería estructural, a un carpintero o a un albañil para hacer un análisis de esos elementos. Este paso es esencial, sobre todo si tiene previsto crear nuevas aberturas en los elementos de carga. 

 

La presencia de humedad en el interior de la casa, la verificación de la impermeabilidad de su tejado o el cumplimiento de las normas de su instalación eléctrica son también puntos que hay que corroborar antes de empezar la obra.



Renovación energética de una casa antigua

Dependiendo de la magnitud de las obras previstas, ¿por qué no aprovechar la oportunidad de realizar mejoras energéticas en su antigua casa? Es bien sabido que las casas viejas pueden ser devoradoras de energía y los profesionales las denominan a menudo "disparadores térmicos". Sustituir la carpintería, aislar los áticos, reforzar el aislamiento o cambiar el sistema de calefacción son pistas que te ayudarán a reducir el consumo de energía. 

 

Para saber qué obras tendrán un mayor impacto térmico en su vivienda, puede empezar por encargar un estudio térmico a una oficina de diseño especializada. En contra de la creencia popular, un estudio térmico no es sólo para las construcciones nuevas. Por el contrario, será muy útil para identificar los puntos débiles de su construcción y corregirlos de la manera más eficaz posible. 

Por último, para animarle a emprender obras de renovación energética, el Estado ha puesto en marcha una serie de ayudas financieras como el eco-préstamo a tasa cero o MaPrimeRénov'. No dude en preguntar si puede acogerse a los distintos regímenes. 

 

El  plan completo de mejora del hogar 

Si está planeando una reforma a la que podamos entender cómo ¨pesada¨ que afecta a varias partes de su casa, puede ser conveniente pensar en toda la reforma a la vez (y no habitación por habitación). Podrá identificar problemas que no se le habrían ocurrido centrándose en una sola sala o agrupar los pedidos de los materiales requeridos para llevar a cabos estas. 

 

El trazado de las distintas redes (electricidad, fontanería, aire acondicionado) también será más fácil de diseñar si visualizas tu obra como un todo.

 

Durante esta etapa, no dude en recurrir a los servicios de profesionales como electricistas o fontaneros para beneficiarse de sus conocimientos técnicos. La instalación completa de una casa puede requerir conocimientos técnicos especiales, y esto es especialmente cierto cuando se quieren adaptar las redes existentes a una nueva disposición. 

Si el diseño completo de su antigua casa le parece una tarea compleja y no sabe por dónde empezar, un arquitecto o diseñador de interiores puede orientarle y guiarle en sus elecciones. 



¿Debe llamar a un arquitecto ?

La renovación de una casa antigua suele cambiar el interior de la misma. Por lo tanto, es lógico pensar que no es necesario llamar a un arquitecto cuando se plantea este tipo de trabajo. Sin embargo, es importante saber que hay algunos casos en los que el uso de un arquitecto es obligatorio. 

 

Si la superficie total (o la huella) de su obra supera los 150 m², es necesario un arquitecto. Este es el caso, por ejemplo, de los proyectos de ampliación,una elevación, creación de un ático o la conversión de un garaje en un lugar para vivir. 

 

Tenga en cuenta: si su reforma implica un cambio de uso (transformación de un local profesional en una vivienda), se requiere una licencia de obras, independientemente de la superficie del proyecto. Sin embargo, si se trata de un particular que construye por su cuenta y la superficie total no supera los 150 m², no necesita recurrir a los servicios de un arquitecto. 

 

Renovar una casa antigua es una oportunidad para crear un hogar único con auténtico encanto. Conservar algunos elementos antiguos, combinarlos con accesorios contemporáneos y lograr un resultado armonioso es a veces una tarea difícil. Si le falta inspiración o simplemente desea que le acompañen a lo largo de su proyecto, no dude en recurrir a un arquitecto de interiores para la reforma de su casa. Al igual que un arquitecto, y en contra de la creencia popular, este profesional es capaz de llevar a cabo todo su proyecto de renovación, incluida la supervisión de la obra. 




¿Necesito una licencia de obras ?

Como se ha mencionado en el apartado anterior, la renovación de una casa antigua se refiere principalmente a la distribución y la decoración interior. En este caso, no es necesario ningún permiso de obras para cambiar la ubicación de las divisiones o replantar la distribución de sus habitaciones. Por otro lado, algunas obras requieren permiso de obras. He aquí algunos ejemplos:

  • Cambiar el aspecto exterior de sus fachadas: colores, materiales, pintar persianas, añadir un conducto de chimenea o una ventana en el tejado, por ejemplo:
  • la adición de vallas o una puerta de acceso en el límite de la propiedad;
  • la construcción de una ampliación de una casa;
  • un cambio de uso del edificio;
  • la creación de un garaje;
  • la construcción de una terraza elevada.

Dependiendo de la naturaleza y la magnitud de las obras, tendrá que solicitar una licencia de obras o una declaración previa. No dude en informarse sobre sus obligaciones en el departamento de urbanismo de su municipio.

 

¿Cuál es el presupuesto para reformar una casa antigua?

La renovación, y en particular la renovación de casas antiguas, es una de las áreas más difíciles de estimar en términos de presupuesto. Es habitual que este tipo de proyectos afecten a toda la casa (posiblemente en varias fases) y que incluyan trabajos pesados y específicos. Por lo tanto, el presupuesto que hay que planificar depende de muchos parámetros:

  • la naturaleza y la escala del proyecto;
  • la calidad de los materiales y equipos que se van a utilizar;
  • el estado general del edificio existente;
  • la configuración de su casa;
  • la participación de profesionales o no;
  • cualquier circunstancia imprevista (en el momento de la demolición o la aparición de limitaciones técnicas no identificadas de antemano).

No obstante, para calcular rápidamente el presupuesto de su obra, puede prever entre 1.200 y 1.700 euros TTC/m² de superficie a renovar. Este presupuesto se refiere a una renovación importante, pero no es aplicable en el caso de una ampliación o un levantamiento. Estas construcciones adicionales aumentarán el presupuesto total de su proyecto.

 

Se habla de renovación profunda cuando un proyecto implica cambios estructurales, la sustitución del aislamiento, la mejora de la instalación eléctrica o el cambio del sistema de calefacción. Una serie de pequeños trabajos también puede considerarse una reforma importante si afecta a todas las habitaciones de la casa.

 

Para reducir la factura, y si tienes los recursos necesarios, puedes plantearte hacer el trabajo tú mismo (en su totalidad o en partes).

 

Seguimiento de las obras de renovación 

Hay varias opciones para llevar a cabo las obras de renovación:

  • hágalo usted mismo ;
  • recurrir a una empresa general o de "todos los oficios" para prestar el servicio;
  • elegir varios artesanos especializados para cada oficio. 

En el caso de un contratista general, es habitual que el trabajo se supervise internamente y se incluya en el servicio global. Sin embargo, si elige varios proveedores de servicios, tendrá que organizar usted mismo el horario de cada uno. 

 

En el caso de una reforma completa de su casa en la que participen muchas personas, puede considerar la posibilidad de delegar la supervisión de las obras en un gestor de proyectos. Esta es una opción especialmente buena si no está familiarizado con el sector de la construcción y/o no está disponible a diario para llevar a cabo esta tarea. 

 

Un gestor de proyectos es un profesional técnico que presta un servicio. Se encarga de la buena marcha de su proyecto en su nombre y en su interés. Dependiendo del encargo, también puede participar en la fase de diseño del proyecto y ayudarle a calcular el coste del trabajo. 

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